Cập nhật tiêu chuẩn thi công nhà liền kề mới nhất năm 2023

Nhà liền kề là một trong những loại hình nhà ở ngày càng được xây dựng phổ biến trong nhiều năm trở lại đây. Với thiết kế nằm sát nhau, đồng nhất trong kiến trúc. Các khu nhà liền kề mang lại diện mạo đô thị hiện đại, khang trang đồng thời là không gian sống mơ ước của nhiều người. Vậy, có tiêu chuẩn thi công nhà liền kề nào hiện nay được áp dụng trong xây dựng? Những thông tin trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mức này!

Tiêu chuẩn thi công nhà liền kề chung cho toàn khu vực

Nhà liền kề là tổ hợp những tòa nhà nằm sát nhau với thiết kế có tính đồng nhất cao. Chính vì vậy, khi xem xét về tiêu chuẩn thi công nhà liền kề. Trước tiên, bạn cần tìm hiểu về quy chuẩn chung được áp dụng cho toàn bộ khu nhà. Theo đó, chúng bao gồm các nội dung quy chuẩn:

- Quá trình thiết kế, xây mới hay cải tạo nhà liền kề cần đảm bảo sự hài hòa của tổng thể chung kiến trúc với toàn tuyền phố. Nói theo cách đơn giản, ngôi nhà của bạn cần có tính tương đồng với các nhà kề cận.

- Thiết kế công trình đảm bảo tuân theo quy hoạch chung. Nhà liền kề mới xây dựng phải có bản vẽ thiết kế, quy hoạch chi tiết,…

- Công trình nhà liền kề phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các quy định như: các quy chuẩn xây dựng, đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, PCCC,…

- Khi xây dựng nhà liền kề nếu có sân vườn thì cần đảm bảo kích thước sân vườn mặt trước tối thiểu là 2,4m và sân vườn sau là 2m. Khu vực này cần được tạo dựng theo quy hoạch chung.

- Những trường hợp không thể xây dựng nhà ở liền kề trong khu đô thị: khu vực đang có các công trình công cộng, công trình thương mại, nơi đã có quy hoạch ổn định,….

Chi tiết tiêu chuẩn thi công nhà liền kề theo từng hạng mục

Bên cạnh những quy chuẩn chung về xây dựng theo khu vực. Tiêu chuẩn thi công nhà liền kề cũng bao gồm các quy định về hạng mục thiết kế riêng. Đây là những thông tin quan trọng mà gia chủ cần nắm vững để triển khai xây dựng nhà ở đúng theo quy định.

Tiêu chuẩn theo lô đất xây dựng

- Nhà liền kề cần được xây dựng trên những lô đất có chiều rộng tối tiểu là 4,5m và diện tích không nhỏ hơn 45m2. Trong tổng thể chung khu phố, tùy thuộc vào cách thức phân lô mà mất độ của nhà ở liền kề sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào quy hoạch chung.

- Với những nhà ở liền kề mặt phố có chiều sâu quá 18m cần tính tới các giải pháp nhằm cung cấp nguồn sáng phù hợp. Có thể lựa chọn bố trí thêm giếng trời, sân sau,….

xem thêm:  Dịch vụ hoàn thiện nhà liền kề tại Xây dựng Hoàn Mỹ

Tiêu chuẩn thi công nhà liền kề theo chiều cao

Việc thiết kế và thi công nhà liền kề cũng cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về chiều cao. Trong đó, quy định cụ thể về xây dựng loại hình nhà ở này như sau:

- Tùy thuộc vào vị trí của từng lô đất mà chiều cao của nhà liền kề sẽ được xác định cụ thể.

- Mọi nhà liền kề đều không được xây dựng quá 6 tầng. Trong trường hợp nhà xây trong các ngõ nhỏ có chiều rộng hơn 6m thì nhà liền kề chỉ được xây dựng cao nhất 4 tầng.

- Chiều cao của nhà liền kề cần tuân thủ theo đúng quy định từ đơn vị có thẩm quyền:

 + Đối với các nhà liền kê đã được quy hoạch được duyệt. chiều cao của nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng.

+ Trong khu phố nhà liền kề, nếu cho phép xây dựng công trình với chiều cao khác nhau. Vậy thì nhà xây mới không được xây cao tối đa hơn 2 tầng.

+ Nếu nhà liền kề có vườn thì chiều cao của ngôi nhà không được lớn quá 3 lần chiều rộng của ngôi nhà.

- Nhà liền kề cần có chiều cao thông thủy của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao này không nhỏ hơn 2,7m.

Tiêu chuẩn thiết kế với khoảng lùi

Tiêu chuẩn thi công nhà liền kề cũng bao gồm các quy định về khoảng lùi. Đây là yếu tố mà nhiều gia chủ thường bỏ qua. Tuy nhiên, chúng lại mang tính bắt buộc mà ngôi nhà cần có để tạo nên tính đồng bộ cho toàn khu phố.

- Khoảng lùi tối thiểu với mặt tiền nhà liền kề so với chỉ giới đỏ sẽ phụ thuộc vào chiều cao của công trình. Con số này sẽ được quy định cụ thể trong bản quy hoạch xây dựng của dự án.

- Công trình nhà liền kề chỉ được xây dựng sát đường chỉ giới đỏ. Vượt qua ranh giới này sẽ bị coi là phạm vào quy hoạch. Tuy nhiên, nếu gia chủ quyết định xây lùi sâu hơn vạch mốc này thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi vẫn thuộc quyền sở hữu của gia chủ.

- Nếu có thêm sân vườn, mặt tiền của nhà liền kề sẽ phải lùi thêm một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng.

Tổng kết

Với những thông tin về tiêu chuẩn thi công nhà liền kề được cung cấp trên đây sẽ cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Với nhu cầu về tư vấn thiết kế- thi công xây dựng, sửa chữa nhà ở. Kiến trúc Xây Dựng Hoàn Mỹ luôn sẵn sàng để đồng hành cùng bạn. Hãy liên hệ ngay để nhận được những tư vấn chi tiết, tận tâm sớm nhất nhé!

Thông tin liên hệ

Kiến Trúc Xây Dựng Hoàn Mỹ

 Địa chỉ: Số 21, ngõ 1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông, Hà Nội

Email kientrucxaydunghoanmy@gmail.com

Hotline: 0397339635